PRZEKSZTAŁCENIE PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCI 2008-04-01 1116 Art. czytany: 2137 razy Miejsce załatwienia Urząd Miasta Skarżysko-Kamienna, ul. Gen. Wł. Sikorskiego 18, Wydział Planowania Przestrzennego, Gospodarki Nieruchomościami i Ochrony Środowiska pok. nr 89 tel. (41) 25-20-182 Wymagane dokumenty - aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości, - wypis lub kserokopia aktu notarialnego, - dokumenty potwierdzające uprawnienie użytkownika wieczystego do nieodpłatnego przekształcenia (decyzje wywłaszczeniowe, decyzje o przyznaniu działek zamiennych itp.) - dokumenty potwierdzające następstwo prawne – postanowienie sądu, - kserokopie dowodów potwierdzające, że nieruchomość jest traktowana jako nieruchomość rolna (gdy wniosek dotyczy nieruchomości rolnej), - aktualny wyciąg z Krajowego Rejestru Sądowego (w przypadku osób prawnych), - zaświadczenie o dochodach osób pozostających we wspólnym gospodarstwie domowym za ostatnie półrocze roku poprzedzającego rok złożenia wniosku (w przypadku wniosku o zastosowanie 90% bonifikaty). Miejsce odbioru Urząd Miasta Skarżysko-Kamienna, ul. Gen. Wł. Sikorskiego 18, Wydział Planowania Przestrzennego, Gospodarki Nieruchomościami i Ochrony Środowiska pok. nr 89 tel. (41) 25-20-182 Opłaty Wydanie decyzji – od dokonanej czynności w kwocie 10,00 zł Termin załatwienia Zgodnie z kpa – rozstrzygnięcie następuje w drodze decyzji Prezydenta Miasta Skarżysko-Kamienna. Tryb odwoławczy Od decyzji w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności przysługuje stronie odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Kielcach. Uwagi 1.Podmioty uprawnione do przekształcenia: - osoby fizyczne, będące w dniu wejścia w życie ustawy (13.10.2005 r.) użytkownikami wieczystymi nieruchomości: zabudowanych na cele mieszkaniowe; zabudowanych garażami lub przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę; nieruchomości rolnych (oraz ich następcy prawni), - osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości, niezależnie od ich przeznaczenia, jeżeli nieruchomość uzyskały w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów przed dniem 5 grudnia 1990 roku (oraz ich następcy prawni), - osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego (oraz ich następcy prawni), - spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży (oraz ich następcy prawni), 2.Przekształcenie następuje za opłatą (przekształcenie nieodpłatne – zgodnie z art. 5 w zw. z art. 1 ust.1a ustawy). Opłata jest równa różnicy wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i przedmiotu prawa użytkowania wieczystego. Bonifikaty od opłaty za przekształcenie Obligatoryjne: - 90 % - dla osób fizycznych (na ich wniosek), których dochód miesięczny na jednego członka rodziny w gospodarstwie domowym nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za ostatnie półrocze roku poprzedzającego rok, w którym wystąpiono z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jeżeli nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę, - 50 % - dla osób fizycznych (na ich wniosek), które prawo użytkowania wieczystego uzyskały przed dniem 5 grudnia 1990 r. (oraz ich następców prawnych), - 50% - w odniesieniu do nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru zabytków. 3.Zwrot bonifikaty od opłat za przekształcenie. Jeżeli osoba na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z zastosowaniem bonifikat, przed upływem 5 lat zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele, niż te, które stanowiły podstawę udzielenia bonifikaty Prezydent Miasta Skarżyska – Kamiennej żąda zwrotu udzielonej bonifikaty po jej waloryzacji. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej, spółdzielni mieszkaniowych, w przypadku ustanowienia odrębnej własności na rzecz członków oraz właścicieli lokali, którym przekształcono udział w prawie użytkowania wieczystego. 4.Rozłożenie opłaty za przekształcenie na raty – na okres nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat (wnioskodawca może wystąpić o krótszy okres spłaty). Nieuiszczona część opłaty rozłożonej na raty, podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski. Wierzytelność z tyt. opłaty podlega zabezpieczeniu hipoteką przymusową. 5.Koszty wyceny – wnioskodawca ponosi koszty wyceny nieruchomości, niezbędne do ustalenia kwoty należnej za przekształcenie prawa do gruntu. Jeżeli nie wcześniej niż w okresie ostatnich dwóch lat przed dniem złożenia wniosku o przekształcenie była dokonywana aktualizacja opłaty rocznej z tyt. użytkowania wieczystego, dla ustalenia opłaty przyjmuje się wartość nieruchomości określoną dla celów tej aktualizacji. 6.Termin złożenia wniosku – do dnia 31 grudnia 2012 r. Podstawa prawna Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (Dz. U. z 2005 r. Nr 175 poz. 1459 z późn. zm. Dz. U. z 2007 r. Nr 191 poz. 1371). Podstawa prawna Po zakwalifikowaniu wniosku i wykonaniu operatu szacunkowego wydawana jest decyzja w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Opracował Anna Kuc - indpektor w Wydziale Planowania Przestrzennego, Gospodarki Nieruchomościami i Ochrony Środowiska Akceptował Naczelnik Wydzialu Gospodarki Nieruchomościami - Anna Knyszyńska Zatwierdził Wydzialu Gospodarki Nieruchomościami - Anna Knyszyńska